Услуги управляющей компании
Первостепенная задача УК – поддержание общего имущества, которое принадлежит проживающим в квартирах в МКД, в работоспособном состоянии. С этой целью проводится благовременный и высококачественный ремонт всех коммуникаций и площади, которые обслуживают две и более квартир, (собственного, того самого общей собственности). Именно на ремонтирование уходит часть средств от оплаты по счетам ЖКХ.
На что же конкретно жильцы тратят свои средства, каков список услуг управляющей компании?
Оказание платных услуг управляющей компанией
В основном, услуги управляющей компании, за которые взимается плата, включают в себя ремонт определенной категории техники собственников: счетчики, плиты, сантехника.
Что касается ремонта размещенных за местами их состыковки со стояком труб, домофонов и электрических приборов внутри квартиры, то за предоставление услуг управляющей компанией из этого перечня также придется заплатить.
Стоимость услуг управляющей компании устанавливается отдельно.
Бесплатные услуги управляющей компании
В них входят работы по ремонту принадлежащей дому собственности:
- Стояков подведения воды и отопления;
- Газопровода и его веток до плит;
- Средств отопления жилой площади;
- Общедомовых счетчиков.
В рамках этого списка оказание услуг управляющей компанией должно предоставляться на безвозмездной основе.
Стоимость услуг управляющей компании
Размер стоимости услуг управляющей компании определяется договором между УК и жильцами квартир дома. Документ составляется на общедомовом собрании в письменном виде в двух экземплярах (один из которых хранится у собственника жилья) и подписывается обеими сторонами. Без согласования с жильцами УК не сможет установить или изменить размер цены.
Определение конкретного размера платы невозможно без составления списка, в котором перечисляются услуги данной УК, поэтому она должна взять на себя обязанность по планированию работ и предоставлению обслуживания.
Правовые документы для урегулирования вопросов о предоставлении услуг управляющей компанией:
- Жилищный Кодекс РФ;
- Постановления Правительства № 491 от 2006 года и № 354 от 2011 года;
- Гражданский Кодекс РФ (ст. 310);
- Гражданский процессуальный кодекс РФ.
Кроме того, если происходит отказ от оказания услуг управляющей компанией, либо УК выставила счет за обслуживание, предоставляющееся бесплатно, то собственник имеет право подать жалобу в письменном виде в прокуратуру, Инспекцию по жилищным делам, обратиться в судебную инстанцию.